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「天使基金」最高法院严厉打击住房养老贷款:为什么这份纸质合同无效

最高法院,纸质,养老,严厉,无效,住房,这份,合同时间:2021-04-15 00:14:34浏览:136
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【近年来,“老人院”金融骗局频频发生。最高人民法院公布了十个保护老年人权益的典型案例,其中一个就是“以房养老”的常规贷款。]

近年来,“挨家挨户养老”的财务欺诈频频发生。很多老人为了投资所谓的“挨家挨户养老”理财项目,抵押自己的财产,同时背负巨额债务,被骗失去财产,造成财产和金钱两方面的损失。

2月24日,最高人民法院公布了保障老年人权益的十个典型案例,其中之一就是“户对户养老”贷款。

2016年,高参加了"逐户养老"理财项目,与王签订了"借款合同",同意王向高贷款220万元。高委托龙某全权办理本案所涉房屋的买卖和抵押登记。如高不能按合同约定偿还王的贷款,龙某有权变卖本案所涉房屋偿还贷款本息,双方对相关事项进行了公证。

侯龙谋作为高的委托代理人,为本案所涉房屋办理了抵押登记,并将其出售给刘。房子过户到刘名下后,龙自称是刘的亲戚,委托房屋中介重新寻找买家。同时,刘为该房屋办理了新的抵押登记,登记的抵押权人为李。王某、龙某、李某等人在交易过程中进行了大量密集的资金往来。高起诉后,要求宣告龙签订的房屋买卖合同无效,并责令刘将涉案房屋返还高。

北京市朝阳区人民法院认为,王某、龙某、李某等人经济利益非常密切,涉案五人是利益共同体,涉案房屋买卖存在恶意串通。龙某规避实现抵押权的法定程序,取得本案所涉房屋销售的委托代理权,并滥用代理权与买受人刘恶意串通签订房屋买卖合同,损害了高的合法权益。因此,龙某代表高与刘就本案所涉房屋订立的房屋买卖合同应当认定无效。因此,判决确认本案所涉房屋买卖合同无效,刘协助办理了本案所涉房屋以高名义变更登记。

“2013年,提出开展住房反向抵押养老保险试点项目,又称‘老有所居’,为老年人提供了新的思路。但从司法实践来看,一些投机取巧的人利用各种手段欺骗理财能力差的老人,侵占他们的房产,加上骗子灌输的各种好处,许诺给高利率,组织免费旅游等。老年人的房子被设置。”一位北京律师告诉《第一财经记者》。

最高人民法院认为,这种“例行贷款”难以根除的原因之一是,行为人往往利用老年人的性格特点和在法律空白或不明确的地区寻求投融资渠道的迫切心理,将“例行贷款”披上“令人困惑的外衣”,伪装成“为老年人提供住房”的金融项目,然后非法侵占老年人财产。人民法院在采取刑事措施打击“例行贷款”的同时,也要注意依法通过民事审判维护老年人的合法财产权益,确保人民群众有安全感、有住的地方、有住的地方,切实享受“以房养老”国家政策的红利。同时也提醒老人,要时刻保持理性冷静,谨慎选择投融资渠道,不要陷入“请你进瓮”的“套路”。

“我们必须加大打击非法活动的力度,通过依法确认合同无效,更好地维护老年人的合法权益,有效保护老年人不被‘养老’,享受国家政策红利,避免陷入实现老年人的‘路由贷款’陷阱。活着,活着。”最高人民法院说。


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