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「海富通基金净值」32家城市银行的房地产专项检查房企的融资大门再次收紧

融资,专项,大门,再次,检查,银行,城市,房地产,房企的时间:2021-04-16 20:08:08浏览:133
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包括一线城市和二线城市在内的32个城市的银行欢迎对房地产业务进行专项检查,房地产企业融资面临更严格的监管。

8月8日,《21世纪经济报道》记者获悉,中国保监会办公厅近日发布《关于开展2019年银行业金融机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称《通知》),重点检查四大区域32个城市的银行房地产业务。

多家银行分行表示,监管机构已进入检查该机构的房地产业务,包括开发贷款、经营性房地产贷款、与住房相关的商业票据质押贷款等。

《通知》指出,要坚持“房无投机”的导向,严厉查处各种通过挪用和转移资金流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫和金融化。

房地产融资监管更加严格

“目前的房地产监管是左右逢源,左手是供给,右手是需求。”8月8日,一位银行内部人士告诉记者,供应方控制了房地产开发商的融资,迫使房地产开发商加快推进,增加住房供应。需求方通过限购、限贷等措施控制房贷首付和利率。

从供给方面来说,今年以来,房地产融资一直在收紧。今年5月,银监会发布23号通知,对土地租赁融资表内外资金直接或变相使用等5项房地产业务进行了严格查处。本通知可视为房地产领域23号通知的细化升级版。

根据《通知》,根据国家统计局发布的2019年6月全国70个城市商品房销售价格指数,结合参与房地产“一城一策”试点重点城市名单,此次房地产业务专项检查范围包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州

“32个热点城市基本都是全国房地产市场的鼻子。这32个城市稳定,全国房地产市场基本稳定。”中原地产首席分析师张大伟认为。诸葛房产市场研究员蒋认为,在市场发生相关变化的城市,尤其是价格变化较大的城市,房地产资金的风险相对较高。预计房价变化明显、政策变化频繁的城市可能会被纳入此类监管范围。

所有与住房相关的信贷都包括在检查范围内

此次检查涉及土地储备贷款、开发贷款、个人抵押贷款、房屋租赁贷款等银行房地产相关贷款。

具体而言,在房地产信贷业务管理中,检查房地产业务信贷政策和内部控制制度的执行情况;房地产开发贷款和土地储备贷款的管理,包括集中管理、资金来源真实性审查、执行最低资本金比例要求、企业资质审查等。,以及非法融资“四证”不全的项目;个人住房贷款管理,包括实行差别化信贷政策,落实最低首付比例和贷款限制政策,履行首付资金真实性和贷款申请人偿付能力评估检查;房屋租赁贷款。包括与房屋租赁企业合作、中介机构占用银行信贷、挪用租赁贷款、为中介机构、房屋租赁企业提供资金等扰乱租赁市场的行为。

房地产开发贷款增速明显回落。据央行数据,《21世纪经济报道》记者估计,2019年第一季度和第二季度,新增房地产开发贷款分别为6600亿元和1900亿元。去年同期,分别增长7000亿元和4800亿元。

看余额,截至2019年第二季度末,余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季度末低4.3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,增速比上季度末低7.3个百分点。

根据《通知》,检查的另一个重点是向房地产部门挪用非住房信贷资金。

具体包括:个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷款”、信用卡透支等资金被挪用购房,其他银行信贷资金被房地产部门非法挪用;资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场;M&A贷款、经营性房地产贷款等贷款管理不到位,资金被挪用于房地产开发;通过流动性信贷和经营性房地产信贷为房地产开发项目提供融资。

这也是当前监管检查的重点。8月9日,保监会向中信银行发出2223.67万元罚款,包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款,未将房地产企业贷款纳入房地产开发贷款。

房地产信托暴跌

通知还对银行表外资金流入房地产提出了明确要求。

具体来说,检查银行间和表外业务,包括对投资于房地产行业非标准化资产的银行理财资金的监督管理;房地产企业或项目的银行间投资风险审查、资本投资合规性审查和投资后风险管理;为房地产企业直接或变相支付土地购置费提供融资,或以自有信贷提供支持或渠道;绕过非法土地储备融资、放大政府债务、以多层嵌套的方式非法流入房地产行业、非法使用房地产行业委托贷款资金等问题。

华北银行一位业内人士表示,上述政策已经存在,关键在于落实。例如,土地储备融资已经被指定用途。

在此之前,今年7月6日,中国保监会发布新闻报道,对近期房地产信托业务增长过快、增幅过大的部分信托公司发出采访警告,要求这些信托公司控制业务增长,提高风险管控水平。

有分析师认为,近两年投资房地产的信托产品规模和比例持续上升,而在去通道的监管下,信托规模有所萎缩。房地产在信托产品中的比重从2017年初的8.4%上升到2019年第一季度的14.8%。今年三四季度,房地产融资到期压力较大,预计房地产信托净融资也可能面临压力。

从7月份开始,房地产信托公司的数量大幅减少。受益信托数据显示,7月份集合信托产品发行规模为1845.77亿元,较上月下降20.22%。其中,房地产信托规模584.25亿元,比上个月下降19.63%。


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