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国内房产VS澳洲房产,有什么区别 300170股票

澳洲,房产,区别,国内时间:2021-03-06 13:53:38浏览:196
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原标题:国内房产VS澳洲房产,有什么区别

中澳社会经济差异巨大,导致中澳房地产市场差异巨大。这种差异体现在澳洲房产交易的各个方面,渗透到购买澳洲房产的整个过程。了解这些差异是我们投资澳洲房地产的知识基础。

海外投资近年来成为热门话题。澳大利亚已经成为最热门的海外投资目的地国之一,有很多优势。据公开资料显示,澳大利亚、美国、加拿大等西方国家的人拥有永久的财产权,这意味着他们可以世世代代稳定地生活。所以中国人更喜欢海外置业。

1.产权归属期

中国:70年的产权

澳大利亚:永久产权

2.产权取得时间

中国:现有房屋交付后的一段时间

澳大利亚:现有房屋交付时,

3.期房首付规定

中国:签约时30%

澳洲:签约时付10%

4.期货贷款(澳大利亚房地产贷款)

中国:合同签订后中国会立即归还贷款,有利息有利息,贷款手续复杂

澳洲:合同签订后无需立即还贷,现有房屋交付后开始还款。贷款程序很简单

5.还款方式

中国:本金利息也是同时,还款压力大,买家现金流压力紧张

澳洲:一定期限内,只能还利息不还本金,还贷压力小

6.交付和资本风险

中国:如果有未完工的建筑,买家会遭殃

澳洲:首付信托保管,买家安全,有利息收入,没有未完的楼

7.市场和法律状况(与澳大利亚房地产法相关)

中国:正在改善

澳大利亚:成熟规范

8.法律保护

中国:开发商和业主之间信息不对称,相关法律不完善,小业主利益难以得到保护

澳大利亚:健全的法律体系,专业的律师维护小业主的切身利益

9.再次贷款

中国:很难得到银行的批准,房子不卖就不能套现

澳洲:随时按当前市场价增加贷款,不卖房子撤回房子升值,有再投资条件

10.信用制度

中国:不完美

澳洲:完美成熟,开发商诚信度高

11.区域城市化

中国:普遍贫困

澳大利亚:完全处于发达国家水平,完善合理

12.物业管理

中国:在摸索改进,楼房折旧快

澳大利亚:人性化,高标准,少建筑折旧

13.新旧建筑市场

中国:楼市以新楼盘为主,老楼盘承载力差

澳大利亚:房地产市场以二手建筑为主

14.买卖自由

中国:产权转换周期长且受限

澳大利亚:私有产权在购买时就出售,不考虑现有房屋

15.财产租赁

中国:管理难度大,不方便

澳大利亚:简单、标准化的管理

16.不确定因素

中国:面对开征房产税和遗产税的可能性,政府有宏观调控

澳大利亚:完全的市场经济,没有遗产税

17.税收优惠

中国:投资房地产退税很低

澳大利亚:所得税的一部分可以通过折旧或其他无形和有形的费用来扣除

澳大利亚环境很好,宜居。墨尔本多年来一直被评为世界上最宜居的城市。布里斯班的黄金海岸和阳光海岸保证了当地高质量的旅游胜地,稳定的政府政策(工党、自由党),稳定科学的宏观调控,稳定有序的未来发展规划,首都城市稳定的人口增长(作为移民国家,更多的gdp增长来自于外资的流入),住房供需关系目前处于供不应求状态(出于政策原因,为当地人买房)。

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