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纽约的房租和房价已经下跌,“永无止境”的房子已经批量上市 放量突破

已经,纽约,永无止境,房租,批量,房价,房子时间:2021-02-20 10:23:40浏览:205
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2021年1月的StreetEasy Market Report显示,1月份纽约的房租和房价下跌速度最快,这表明这个城市的房地产市场仍在大幅下滑。

租金已经很多年没这么低了

根据streeteasy的数据,纽约所有行政区的租金都出现了历史上最快的同比下降,曼哈顿下降了15.5%,布鲁克林和皇后区下降了8.6%。今年1月,曼哈顿的平均租金为2750美元,为2010年3月以来的最低水平。布鲁克林的平均租金是2395美元。皇后区的平均租金是2000美元。

租金大幅下降的主要原因是供应量大。与秋季高峰期相比,虽然新出租屋的上市速度较去年秋季高峰期有所放缓,但曼哈顿和布鲁克林的住房数量仍是一年前的两倍,而皇后区的住房数量几乎是去年的两倍。

买家已经回来了,但价格仍有下跌的空间

在销售市场上,曼哈顿和布鲁克林的价格跌幅均创下历史新高,易易价格指数分别下跌6.2%和5.4%。曼哈顿的要价中值是135万美元;布鲁克林的价格是92.5万美元。

尽管买方活动持续增加,但价格明显下降。在布鲁克林,待定销售额同比增长17.3%。在曼哈顿,悬而未决的销售额增长了30.8%,这是由豪华住宅建筑签署的合同大幅增加所推动的,这些建筑被定义为市场的前20%(超过370万美元)。与去年1月相比,签署的豪华住宅合同数量增加了57%。

但是和租赁市场一样,签订合同的增加仍然不足以抵消过多的可用销售库存,导致价格下降。

易街(StreetEasy)的经济学家胡定欣表示:“我们很少看到租金和房价出现创纪录的下跌,但房东和卖家现在面临着同样的问题,竞争太激烈,需求不足。”

“要价和租金迅速下降,意味着房东和卖家将不得不面对现实。由于库存水平高,纽约房地产价格目前的下跌是无止境的,这对希望今年达成好交易的买家和租房者来说是个好消息。

曼哈顿房价下跌,但卖家降低了降价幅度

曼哈顿房价跌幅居前,年跌幅6.2%。但1月份,降价房屋比例为11%,比去年下降1.6个百分点。街边购物的专家胡定欣认为,这可能是因为进入市场的卖家从一开始就给房子定了一个更现实的价格。

布鲁克林的买家更快地抢购他们的房子

因为买家抢购,布鲁伦的房产比去年快了两周多才下架。全行政区未售房屋销量增长17.3%,主要得益于该地区经济适用房数量较大。在价格最低占20%的市场,一共签订了141份房屋合同,比去年1月翻了一番,增长了117%。相比之下,在价格最高的前20%市场,签署的住房合同数量增加了10.4%。

皇后区的租金已经达到了里程碑

皇后区1月份的平均租金要价为2000美元,为2014年3月以来的最低水平。StreetEasy Queens的房租指数下跌了8.6%,是该区有记录以来最大的年度跌幅,相当于布鲁克林的跌幅。考虑到与曼哈顿和布鲁克林相比,皇后区的价格一直相对稳定,这一下降对皇后区来说是一个沉重的里程碑。

编译:v


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