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报道:2020年全国物价收入比升至9.2,泡沫加剧 葛兰碧八大法则

物价,泡沫,收入,全国,2020,9.2时间:2021-02-23 10:30:57浏览:174
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易居房地产研究院周二发布的报告显示,2020年我国商品房的房价收入比将为9.2,略高于2019年的8.7,房地产泡沫有所加剧。

房价收入比是指房价总额与家庭可支配收入之比。它是国际公认的衡量房价是否存在泡沫风险的指标之一,也是衡量房价是否处于居民收入支撑的合理水平的指标之一,直接反映了房价水平与居民自住需求的匹配程度。

根据国家统计局公布的数据,2020年全国城镇居民人均可支配收入为43834元,扣除价格因素后实际增长2.1%。依居研究院数据显示,2020年全国商品住宅平均成交价格为9980元/平方米,同比增长7.5%;城镇居民人均住房建筑面积达到40.5平方米左右。

报告称,根据中国的实际情况,房价收入比保持在7.0-7.5以内,低7.0以下,高7.5以上是合理的。

报告称,2020年房价收入比上升主要有三个原因。第一,虽然价格涨幅较前两年有所收窄,但总体涨幅仍然较大;二是受疫情影响,去年城镇居民人均可支配收入增速明显下降,收入增速小于房价涨幅;第三,中国人均住房面积不断增加。

报告称,考虑到高房价徘徊和人均可支配收入提高的共同作用,预计2021年全国房价收入比将小幅降至9左右。

报告指出,在“住房不是投机”写入国家“十四五”计划的背景下,今年仍难以指望房地产政策大幅放松,商品房需求不会大幅增加。交易量很可能在2019-2020年保持较高的盘整格局,全国商品房平均交易价格继续上涨,年均涨幅在5%左右。

主要有三个原因。一是2021年,除部分地区外,全国大部分城市可能继续降温,平均交易价格涨幅将继续收窄;二是全国房价粘性强,易涨难跌。本世纪仅在2008年全球金融危机期间略有下降。去年在疫情不利形势下,全国商品房平均成交价格仍上涨7.5%;三是由于价格变化滞后于成交量,2018年以来我国商品房销售面积增速较往年明显收窄,市场一直处于相对稳定的态势。预计2021年房地产市场将处于成交量略有下降、平均交易价格略有上升的稳定状态。

此外,随着疫情的控制,中国经济在2020年第二季度迅速反弹,并在第三季度继续快速复苏。第四季度GDP增速达到6.5%,创两年新高。包括国际货币基金组织(IMF)和经济合作与发展组织(OECD)在内的国际机构预测,2021年中国GDP增速将达到8%。从历年城镇人均可支配收入名义增长率与GDP增长率的关系来看,前者比后者高1-2个百分点。预计2021年我国城镇人均可支配收入名义增长率有望达到9%-10%。

报告指出,在房价收入比2020年创历史新高、2021年保持高位的情况下,全国特别是热点地区的房地产调控不应放松,热点城市应继续严格控制房价上涨。


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