当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

淄博银行房贷集中度提高发出了什么信号? 豫金刚石

淄博,集中度,房贷,信号,银行时间:2021-03-09 14:19:25浏览:126
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

齐鲁晚报齐鲁珍记者李一博

交易量增加,一些房产价格上涨,抵押贷款利率上升...2021年,淄博的房地产市场正在悄然发生变化。

数据图

房地产市场与金融政策密切相关。在“房无投机”的政策环境下,楼市的每一个变化都可能引起金融政策的变化。

近日,媒体报道,山东银监局发布通知,将城市商业银行和民营银行房地产贷款集中标准上限提高2.5个百分点至25%。齐鲁晚报调查了此事对相关银行和淄博房地产市场的影响。

对淄博本地银行的影响有限

齐鲁晚报获悉,山东省银监局将城市商业银行和民营银行房地产贷款集中度上限标准上调2.5个百分点至25%,主要影响山东14家城市商业银行和1家民营银行。淄博大部分是银行的分行,只有商祺银行是法人银行,所以金融机构整体受此政策影响较小。

商祺银行在2019年年报中披露,其房地产行业贷款金额为71.84亿元,仅占总额的8.83%。2018年,我行房地产贷款52亿元,占比8.23%,远低于25%的上限,政策对商业银行影响不大。

据业内人士分析,该政策主要针对中小银行,帮助相关银行合理调整信贷结构,旨在缓解中小银行的经营压力,体现灵活性,根据各地实际情况进行微调,有利于银行自身的健康发展。有分析师认为,不同银行的房贷业务会发生变化,信贷额度充裕的城市会有更大的上调空间。

2020年12月31日,中国人民银行和银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。《通知》明确规定了大中资银行、中中资银行、小中资银行和非县域农村合作机构、县域农村合作机构、村镇银行五类机构的房地产贷款比例上限和个人住房贷款比例上限。

之后山东、浙江、广东等地提高了房地产贷款的集中度标准。山东将辖区内城市商业银行和民营银行房地产贷款集中标准上限提高2.5个百分点。山东银保局表示,此举主要是考虑对非标准投资业务和表外理财业务的后续监管,为房地产板块实际投入但短期内无法收回、需要返表处理的资金留有必要的空间。

银行抵押贷款利率上升,贷款周期延长

齐鲁晚报一度获悉,近日,淄博房贷利率呈上升趋势。

前不久,商祺银行上调了房贷利率,一位客户经理告诉记者,该行首套房利率已达到5.18%。并且通知客户经理暂停房贷,回收时间不详。

淄博某房地产营销机构的一名工作人员表示,他们最近接到了建设银行的通知,贷款金额没有变化,但审批时间会延长,以便提前做好准备。许多其他银行也给出了类似的信息。该工作人员表示,淄博房贷利率上升是必然的。

淄博的一家二手房中介,最近,他们也收到了银行通知,称房贷利率将在近期调整。中介里流传着一个未经证实的消息,第一套房利率从5.15%上调到5.25%,第二套房利率从5.25%上调到5.45%。据该中介介绍,最近淄博市新二手房交易量有所增加,尤其是一些学校周边的楼盘和性价比较高的楼盘,较往年明显增加。

数据映射

壳牌研究院近日发布“2月份重点城市主流房贷利率简报”,显示壳牌研究院监测的52个城市首套房贷平均利率为5.32%,第二套房贷平均利率为5.60%,两者均比上个月提高3个基点。

交易量增加了,淄博的房价有望上涨

上述房地产营销机构的工作人员表示,到2021年,淄博的楼市将明显“火爆”。根据他们自己的统计,新房和二手房的成交量有了很大的提高,房价有望强劲上涨。

“受去年疫情影响,整个房地产市场并不繁荣,但市民购房需求一直存在,今年已经释放。”该工作人员表示,由于淄博的人才政策,许多年轻人选择来淄博工作和定居,增加了房地产市场需求,这也在一定程度上刺激了淄博的房地产市场。

“我们在除夕和元旦有交易。这是往年没有的。到2021年,房地产市场明显比以前更热。”营销机构的工作人员说。

齐鲁晚报从一批楼盘了解到,最近这些楼盘的成交量有所增加,尤其是经济开发区和优质学区的楼盘,客户来电来访数量明显增加。

因此,淄博的一些房地产价格开始呈现上升趋势。齐鲁晚报从齐鲁一电获悉,位于名博路附近的史明华富刚刚提价200元/平米,近期准备再次提价。而且经济开发区的一个楼盘最近涨价了。

“普通人一般都是‘买涨,不买跌’。只要有涨价的预期,就一定会推动销售。目前,淄博的房价呈现出分化的趋势。一些热门地区的热门楼盘有涨价预期,但城市东部和西北部的一些冷门楼盘的成交量并没有显著增加。”淄博某房地产营销人员告诉记者。


以上就是淄博银行房贷集中度提高发出了什么信号?豫金刚石的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注健昌股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)